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【10分彩外挂】阿里入局房市 芝麻信用就能解决租房的顽疾吗?

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【电脑报在线】与购房市场相比,中国租房市场的冷淡是有意味着着的,不可能 后者的进步程度远远比不上前者,可同時 ,租房又是而是逃避不开的重要话题,不可能 在中国——尤其北上广深同类 大城市——租房人太好是件麻烦事儿。

@特约作者 钟清远

作者简介:另而是的媒体人,科技媒体记者,科技专栏作者。如今投身互联网企业,《电脑报》特约记者。

       与购房市场相比,中国租房市场的冷淡是有意味着着的,不可能 后者的进步程度远远比不上前者,可同時 ,租房又是而是逃避不开的重要话题,不可能 在中国——尤其北上广深同类 大城市——租房人太好是件麻烦事儿。最近,阿里巴巴在对“衣食行”的全面渗透后来终于挺进“住”的领域,互联网力量能解决租房这件麻烦事儿吗?

 

 

无押金租房时代到来?

       在北漂的群体里,流行另而是一句话:在北京租房那末被坑过的,不算真正的北漂。

       北漂第六个年头的小崔就曾被中介坑过。“当时说好住满一年就归还删剪押金,另而是等真正退房的后来中介根本就那末我我想要退我我想要。”说起在北京第一次租房经历,小崔仍然忿忿不平。中介一后来现在开始找各种理由扣小崔的押金,当小崔据理力争后来,中介干脆甩出一句:“押金就那末退的,这是行业的规矩。”

       小崔最后那末算了,不可能 和联 介根本就那末道理可讲,所以 当他在网上看到阿里在杭州试点推行凭信用分免中介费的新闻时,发自心底的拍手称快。8月9日,阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局在杭州市人民政府会议中心就媒体媒体合作搭建智慧型住房租赁监管服务平台举行签约仪式,在杭州租房,后来可不里能 不再时要“押一付六”“押一付三”等,只要信用好,不仅能免押金,租金还可不里能 按月来付。

       根据杭州提前大选的方案,杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用芝麻信用的实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第而是明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市,未来,杭州市的每一套可租房源、每而是租客、每而是房东,以及每而是中介服务人员,都将对应一套完善的信用评价体系。

       不可能 杭州提前大选的方案都可不里能 真正落实一句话,对于像小崔另而是很大一偏离 租客来说,无疑会省却所以 麻烦,也更有保障。比如说,在该信用租房平台,租客就可不里能 跳过中介,与房东直接建立联系,寻找适合人个的租房;租客也可从租房信用评价体系中查看房东的信用分、评价等信息,来权衡否是选取 租房;另外,信用评价体系可不里能 在一定程度上对房东起到约束作用,房东也会顾忌信用分缺乏带来的影响。

       对于房东来说似乎也那末坏处,房东就可不里能 通过信用评价体系查看租客的信用分、评价等信息,参考还会 在决定否是出租给该租客。“不可能 信用值不不可不里能 删剪运转起来,还会 平台不不可不里能 提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制一句话,我人太好我我想要们儿不可能 会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账,不也一样运转的挺好?”作为房东的秦先生表示,不过他也坦诚“顾虑肯定是会有的,看到平台可不里能 有好的机制和流程来规避双方风险。”

       阿里入局,租客房东都受益,似乎那末中介成为利益受损的一方,不过中介并不删剪认同另而是的说。我爱隔壁家的租房中介赵先生就表示,阿里巴巴这俩信用体系还那末删剪替代中介,他认为,“互联网企业而是会能够客户与业主之间的交流 ,并那末删剪取代中介的地位。这俩对客户来说很好,还会 并不绝对安全,金融记录良好能说明而是人的删剪么? ”但赵先生而是提前大选,这俩太好会对租房中介市场产生某些冲击。

美国:互联网也在试图颠覆传统租房中介

       在科技发达的美国,新一代互联网力量而是可能 挺进租房市场,正试图颠覆传统租房中介指在的高佣金、房源信息不透明等疑问。

       35岁的莱丝是纽约一名租房者,她表示高昂的中介费令她恨不欲生,却又不得不支付这笔钱。莱丝在2015年向中介支付了11500美元中介费后,终于和丈夫在布鲁克林人个喜欢的街区找到了一处新公寓。中介付出的仅仅是两次带莱丝去看法,并未提供某些更有价值的帮助了。

       据美国媒体报道,不可能 有租房需求的租客正越多,美国各大城市的房租近年来正快速上涨。根据哈佛大学住房研究联合中心的报告,2015年美国租房的家庭和人个总数达到4150万,高于10年前的3150万,还会 2015年美国人的租房开支达到53150亿美元,高于2011年时的4510亿美元。

       以取代传统房产中介作为目标的Padspin公司指在纽约,创始人杰夫·塞加尔表示:“普通人真难获得足够的房源信息。中介垄断了数据,并还会 收取高额费用。”目前,在纽约和波士顿等房源紧张的城市,租客时要支付高额中介费不可不里能 得到满意的公寓,这俩中介费常常高达年租金的15%。而在芝加哥、旧金山和迈阿密等城市,为了挂牌人个的房产并寻找租客,房东通常时要向中介支付为宜6%到8%年租金的费用。

       Padspin删剪绕开了中介。房东可不里能 在Padspin平台上发布照片和描述,平台还会将在房东与潜在租客之间建立直接联系。而Padspin不可能 对什么租客的信息进行过调查。不可能 租客通过Padspin找到了为宜的公寓,那末只需支付年租金1%的费用。

       除了Padspin之外,RadPad和Zumper等房地产创业公司也全是过去4年中创立,希望以更低的价格向租客提供更多选取 。什么科技创业公司通过向潜在租客提供新工具,帮助租客寻找满意的住房,什么新工具将房东与租客直接联系在同時 ,撇开了中介。

       洛杉矶创业公司RadPad创立于2013年,其平台上目前约有来自美国全国的1116万条挂牌信息。RadPad对什么信息进行了分类,帮助租客减慢捷地找到最佳选取 。所有挂牌信息都获得了平台的打分,打分最好的妙招包括上传的照片质量、房东的回复带宽,以及房源地址的准确性。

       只要花150美元,RadPad就会帮助用户填写租房申请,完成信用检查和收入证明,以及一次申请多个房源。不可能 使用贷记卡通过电子渠道支付,那末租客支付月租金时那末手续费。不可能 使用借记卡支付,那末每次付款的手续费为3.49%。

       通过帮助租客填写申请,同类 RadPad和Zumper的公司也解决了房东的疑问:辨别出越多花费的租客。房东通过中介去出租房屋的一大意味着着在于,中介能帮我我想要们筛选租客。

       来自旧金山的Zumper向房东直接提供租客筛选服务,具体审查的信息包括信用情况表、否是有犯罪记录,以及否是在此前租房时遭到房东的驱赶。

投资者说

互联网PK传统中介:信用&带宽

       租房是个大生意,每年 2.5 万亿 GMV,只算现存的中介费就超过 2150 亿。互联网染指租房市场一定是大势所趋,事实上,国内不可能 有不少互联网创业公司进入租房市场,比如雷军投资的U+。

       互联网PK传统中介第而是利器而是带宽,不可能 互联网创业的不二法则是 “要么创造供给,要么提高带宽”。 当把带宽提升了十倍乃至更多,这俩互联网租房平台全是价值,也必然能有可行的盈利模式。

       别看阿里此次涉足租房市场提供的好像是芝麻信用服务,还会 其发布的解决租房的7方面最好的妙招转过身,全是对带宽的提升。比如一站式服务,租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

       互联网PK传统中介第二把利器人太好而是信用分,而在信用分的转过身人太好是数据。阿里号称拥有我我想要们最全的消费数据,这也是其市值冲上1500亿美元的关键,亚马逊也同理。通过海量的数据挂接与分析,阿里或许比你人个还了解你。那末,租房这点小事根本就全是事了。

       信用转过身是大数据的支撑,还会 随着数据那末齐全,信用判断会那末准。还会 ,支付宝的芝麻信用分近年来从信用卡、消费金融、抵押贷款到酒店、租房、租车、婚恋,甚至出国签证等等都能派上用场。

       人太好,从美国科技公司对租房中介的颠覆手段也可不里能 看出,信用和带宽也是我我想要们两大利器。比如,RadPad将所有挂牌信息打分,打分最好的妙招包括上传的照片质量、房东的回复带宽,以及房源地址的准确性。

       不过对于互联网公司来说,资源配备的疑问并那末删剪依靠虚拟的互联网就能解决。尤其是一线大城市的租房资源紧缺、租金贵等疑问,时要包括政府、房地产公司等更多力量的参与。